Koronavirüs salgını nedeniyle konut fiyatları ve kiraların rekor artış kaydettiği Avrupa’da ev sahibi olmak zorlaşırken Escort Ankara yükselen fiyatlara karşın devam eden protestolar siyasileri çözüm arayışına yöneltiyor Artan konut fiyatları ve yükselen kiralar birçok Avrupa ülkesinde büyük emlak şirketlerine tepki gösterilmesine de neden oluyor Koronovirüs nedeniyle neredeyse Ankara Escort bütün Avrupa ülkelerinde konut fiyatları ve kiralar hızla artarken salgın toplumsal eşitlik ve finansal istikrara ilişkin endişeleri de beraberinde getiriyor Avrupa’da daha fazla insanın yüksek kirada sıkışıp kalmasının siyasi kutuplaşmalar Escort Bayan ve daha büyük eşitsizliklere yol açması endişesi bulunuyor Avrupa İstatistik Ofisi Eurostat verilerine göre AB ülkelerinde Konut Fiyat Endeksi ile ölçülen konut fiyatları 2010’dan 2021’e kadar olan dönemde yüzde 30 Ankara Escort Bayan 9 arttı Salgın ve beraberindeki fiyat artışı nedeniyle ekonomik olarak zor günler geçiren AB ülkelerinde konut fiyatlarında yılın ilk çeyreğinde de ciddi artış yaşandı Artış Lüksemburg’da yüzde 17 Danimarka’da yüzde 15 3 Çekya’da yüzde 11 9 Hollanda’da yüzde 11 3 Almanya’da yüzde 9 4 Fransa’da yüzde 5 5 ve Belçika’da yüzde 6 7 oldu İlk çeyrekteki artış 2007 ortasından bu yana en yüksek artış olarak kayıtlara geçerken Avrupa Merkez Bankası ECB Almanya Fransa ve Hollanda’nın geçen yıl bölgedeki toplam konut fiyatı artışının neredeyse dörtte üçünü oluşturduğunu belirtti Analistler konut arzının düşük kalması göçmen akını tarihin en düşük faiz oranları salgın dönemindeki kısıtlamalar nedeniyle biriken tasarruflar ve evden çalışmayla daha fazla alanda bulunma isteğinin artmasının konut fiyatlarındaki yukarı yönlü trendi ivmelediğini söyledi Rusya Asya ve Körfez bölgesindeki zengin kurumsal ve özel yatırımcılar da yüksek fiyat teklifleri ile konut fiyatlarında artışa neden oluyor Kıtada İrlanda gibi bazı ülkeler de bu yatırımcıların çok sayıda mülk satın almasını engellemek için damga vergisi gibi vergileri artırma yoluna gitti Yüksek fiyatlara ilişkin değerlendirmelerde bulunan Berlin Belediye Başkanı Michael Mueller Toplumun bazı kesimlerinin artık daire alacak parası olmadığı için şehrimizin bazı bölümlerinden dışlandığına tanık oluyoruz Londra’da Paris’te Roma’da ve şimdi ne yazık ki Berlin’de de durum böyle ifadelerini kullandı Bu arada Çin’deki Evergrande Group haberleri piyasayı evcilleştirmeye çalışmanın ne kadar zor olabileceğini hatırlatıyor Artan konut maliyetlerinin huzursuzluğu tetikleyebileceği ve finansal sisteme risk ekleyebileceği endişesi taşıyan Çinli liderler fiyat artışlarını kısmak ve borçlanmayı dizginlemek için harekete geçmişti Almanya merkezli Empirica Araştırma Enstitüsü Üst Yetkilisi CEO Reiner Braun da Elbette bir gayrimenkul balonumuz var uyarısında bulundu 10 yıl önce 127 puan olan Avusturya Ulusal Bankası’nın OeNB Konut Fiyat Endeksi neredeyse 2 kat artarak 245 puana yükseldi OeNV emlak piyasasında artan aşırı ısınma konusunda uyarılarda bulunurken başkent Viyana’da dairelerin ortalama metrekare fiyatı 5 bin 248 avronun üzerinde bulunuyor Almanya 174 6 puan Konut Fiyat Endeksi ile Euro Bölgesi’nde en üst grupta yer alıyor Ülkenin finans merkezi Frankfurt’ta konut fiyatları son 10 yılda ikiye katlandı Başkent Berlin’de konut fiyatları yüzde 148 ve Münih’te yüzde 110 arttı Almanya’da yan maliyetler dahil mülk başına ortalama fiyat yaklaşık 500 bin euroyu buluyor Rekor düşük faiz oranları ve koronavirüs salgınıyla tetiklenen kendi evine sahip olma arzusu İsveç’teki müstakil ev ve apartman dairesi fiyatlarında da büyük artışa neden oldu Son 12 ayda konut fiyatları ortalama yüzde 14 arttı Ülkenin Konut Fiyat Endeksi 174 26 puana yükseldi Stockholm’de müstakil bir evin ortalama fiyatı 8 milyon 500 bin kron 830 bin euro olurken bir daire için ortalama 4 milyon 700 bin kron 470 bin euro ödenmesi gerekiyor İnşaatların azalması ve hızla artan talep İsviçre’de de konut fiyatlarının hızlı yükselmesine neden oldu 2021’in ilk çeyreğinde konutların ortalama fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 8 arttı Konut Fiyat Endeksi’nin 144 69 puana yükseldiği ülkede bazı seçkin bölgelerde metrekare fiyatları 36 bin İsviçre frangının 33 bin 350 euro üzerinde seyrediyor İngiltere’de ortalama konut fiyatı 2010’dan bu yana yüzde 60 artarak 266 bin sterlinin üzerine çıktı Ülke ortalamasından yüksek olan başkent Londra’da ise fiyatlar son 10 yılda yüzde 80’e varan artış kaydetti Koronavirüs bu yana evden çalışmanın ve evdeki alan ihtiyacının artması nedeniyle birçok İngiliz’in daha geniş daireler araması dikkati çekiyor İngiltere Merkez Bankası’nın artan enflasyon nedeniyle faiz oranlarını daha önce beklenenden hızlı ve daha yüksek bir şekilde artırması halinde bunun emlak piyasası üzerinde bir etkisi olması bekleniyor Fransa’da emlak fiyatları son 10 yılda ortalama yüzde 22 artmasına karşın büyük bölgesel farklılıklar dikkati çekiyor Başkent Paris’te fiyatlar yüzde 56’dan fazla artarken artışlar Strazburg’da yüzde 40 Lyon’da yüzde 67 ve Bordeaux’ta yüzde 73 oldu Paris’te metrekare fiyatları 10 bin euronun üzerinde bulunuyor Almanya’nın başkenti Berlin’de ortalama kiralar 2010 yılından bu yana yüzde 86 artış gösterdi Konut fiyatlarının 2020’de yüzde 11 artış kaydettiği Berlin’de kiralar ise son 5 yılda yüzde 43 yükseldi Artan kiralar nüfusun sadece yüzde 17 4’ünün ev sahibi olduğu kent için büyük bir sorun olmaya devam ediyor Kira artışlarına karşı vatandaşlardan gelen tepkiler üzerine 2019’da Berlin eyalet hükümetinin 2020’den itibaren 5 yıl boyunca kiraları dondurma yönünde aldığı karar Mietendeckel Kanunu daha sonra Anayasa Mahkemesi tarafından anayasaya aykırı bulunarak iptal edilmişti Karardan bu yana kentte kira artışlarına yönelik protestolar devam ediyor Protestolarla birlikte Berlin’de binlerce konutun büyük emlak şirketlerinden alınıp kamulaştırılması için genel seçimlerle birlikte referandum kararı alındı 26 Eylül’de yapılan ve konut sorununa kamu odaklı bir çözüm getirmeye yönelik bağlayıcı olmayan referandumda 240 binden fazla apartman dairesinin emlak şirketlerinin elinden alınarak kamulaştırılması için seçmenlerin yaklaşık yüzde 56 4’ü evet yüzde 39’u se hayır oyu kullandı Yapılan referandum eyalet hükümetine tavsiye niteliği taşırken sonuçların siyasiler ve emlak şirketleri üzerinde baskı oluşturması bekleniyor Berlin’de 2004 özelleştirme döneminde yaklaşık 100 bin konut Vonovia ve Deutsche Wohnen gibi emlak şirketlerine metrekare başına 1 100 avrodan satılmıştı Bugün söz konusu konutların metrekare fiyatı 3 bin euronun üzerinde bulunuyor Şirketler çoğunluğu Almanya’da değeri 80 milyar euroyu aşan 550 bin konutun sahibi konumunda bulunuyor Almanya genelinde nüfusun yaklaşık 50’si ev kiralıyor Ev fiyatlarında ve kiralardaki artışlarla daha fazla harcanabilir gelir kiralara gidiyor Gayrimenkul yatırımı danışmanlığı hizmeti sunan Doğan Gündoğdu son 10 yılda Almanya’da emlak satış fiyatları ve kiraların yıllık yüzde 10’un üzerinde arttığını söyledi Gündoğdu Gelirleri yıllık yüzde 1 veya 2 artarken konut fiyatları yüzde 10’dan fazla artıyor dedi Doğan Gündoğdu söz konusu gelişmeler nedeniyle siyasiler üzerinde baskı oluşmaya başladığını ifade ederek şunları kaydetti Fiyatlarda çok büyük değişiklik beklemiyoruz Sadece fiyat artışında bir ivme kaybı yaşanabilir Daha önce yüzde 10’un üzerinde olan artış yüzde 7 8’lere düşebilir Vatandaşlar Hala faiz oranlarının çok düşük seviyelerde olmasını avantaja çevirebilirler Almanya Avusturya ve İsviçre’de borsada işlem gören emlak firmalarına yönelik analizler yapan SRC Research’ün yönetici ortağı Stefan Scharff ise Almanya’da konut talebinin arzdan çok fazla olduğunu söyledi Yeni konut inşaatlarında faaliyetlerin çok yavaş arttığını belirten Scharff konut alanı sağlanması ve inşaat için izinlerin uzun zaman aldığını kaydetti Scharff kiraların yüksek olmasına karşın bunun konut satış fiyatlarındaki artışın altında kaldığını belirtti Scharff Almanya’da konut arzını artırmak için hükümetin konut alanı sağlaması ve inşaat izin sürecinde bürokrasiyi azaltması gerektiğini de sözlerine ekledi